question-icon 商铺年限到期之后应该怎么办?

我买了个商铺,最近才注意到它是有使用年限的。我就担心年限到期后该咋办,是会被国家收回去,还是能继续使用呢?我对这方面法律不太懂,想了解下具体该怎么处理。
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  • #商铺续期
answer-icon 共1位律师解答

商铺一般属于商业用地性质,当商铺土地使用年限到期后,是有相应的法律规定来处理的。 首先,我们要明白土地使用年限的概念。我国实行土地公有制,个人或单位取得的是土地使用权而非所有权,土地使用年限是国家在出让土地时规定的使用期限。商业用地的使用年限通常是40年。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 也就是说,商铺年限到期后,如果土地使用者想要继续使用该土地,可以在届满前一年申请续期。只要不是出于社会公共利益需要收回该土地,一般都会获批。获批后,重新签订出让合同并支付出让金,就能继续使用土地和商铺。若不申请续期或者申请未获批准,土地使用权将由国家无偿收回,地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得,但会按照相关规定给予一定补偿。

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