商铺产权到期后国家不同意续期该怎么办?

我买了个商铺,最近了解到商铺产权是有期限的。我很担心到期后国家不同意续期,到时候我的商铺怎么办呢?我投入了很多资金,如果不能继续使用,损失会很大,想知道这种情况下有什么解决办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

商铺产权到期通常指的是商铺所占用土地的使用年限到期,因为土地所有权归国家,我们购买的商铺拥有的是土地的使用权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。目前对于商铺这类非住宅建设用地,法律没有明确规定到期后自动续期。


如果国家不同意续期,首先要查看当初与土地出让方签订的合同。若合同中有关于土地使用年限到期后地上建筑物处置的约定,就按照约定来处理。一般来说可能有两种情况:一是土地收回,地上建筑物给予一定补偿;二是土地和地上建筑物都无偿收回。


若合同没有相关约定,那就依据相关法律和行政法规处理。在实践中,国家收回土地通常会综合考虑公共利益等因素。若因公共利益需要收回土地,一般会对地上的商铺价值进行评估,并给予合理补偿。补偿的方式可能包括货币补偿、产权置换等。比如按照市场评估价给予相应的金钱补偿,或者提供其他合适的商业用地或房产进行置换。所以即使国家不同意续期,商铺所有者也有相应的权益保障途径。

相关问题

为您推荐20个相关问题

商铺到期后产权该怎么办?

我买了个商铺,当时合同约定了使用期限,现在快到期了,我很担心到期后这商铺的产权会怎么处理。是会被收回,还是有别的解决办法?我不太懂法律,想问问大家这种情况下该怎么做。

商铺产权到期后该如何处理?

我自己有一间商铺,最近突然想到产权到期的问题,心里很不踏实。想知道商铺产权到期后到底该怎么处理啊?是自动续期还是要办很多复杂手续?需不需要交一大笔钱?就想了解下这方面具体规定和操作流程 。

购买商业门面房到期后该怎么办?

我买了个商业门面房,当时没太关注使用年限的问题。最近才发现土地使用年限是有期限的,现在有点担心到期后咋办。是会被国家收回去,还是可以继续使用呢?我该怎么做才能保障自己的权益?

商业房公寓产权到期后该怎么办?

我买了套商业房公寓,最近了解到产权是有期限的。我很担心产权到期后房子会怎样,是会被收回,还是需要办理什么手续?也不知道要遵循什么法律规定,想弄清楚商业房公寓产权到期后具体该如何处理。

商业用地到期后如何续用?

我有一块商业用地,现在使用年限快到期了,不知道到期后能不能续用,续用的话要走什么流程,费用怎么算,会不会有不能续用的情况,这些问题一直让我很困扰,希望能得到专业解答。

商品房产权到期后如何处理?

我买了套商品房,最近了解到房子产权是有期限的。我挺担心到期后房子会怎样,不知道国家在这方面是怎么规定的,是要重新交钱续期,还是会被收回呢?想知道商品房产权到期后到底该怎么处理。

商业用地年限到期时能续期吗

我在市区有一处商业房产,土地使用年限快到40年了。心里很不踏实,担心到期后就不能用了。想了解一下,商业用地年限到期时到底能不能续期呀?要是能续期,具体该怎么操作呢?

商住房土地到期后不续租会有什么后果?

我买了套商住房,最近了解到土地是有使用期限的。现在很担心土地到期后不续租会怎样,会不会房子就不是我的了?也不知道法律上对于这种情况是怎么规定的,希望能弄清楚可能面临的状况。

底商产权40年满了以后怎么办?

我买了个底商,合同上写的产权是40年。现在开始担心40年产权到期后这底商该咋办,是会被收回,还是有其他处理办法呢?我想知道具体该怎么做才能保障自己的权益。

商铺40年产权到期后拆迁是否有补偿?

我有一间商铺,产权是40年,现在快到期了。最近听说这片可能要拆迁,我很担心到期后拆迁会不会没有补偿。我投入了不少资金在这个商铺上,就怕到期后血本无归,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的,到底有没有补偿?

商铺产权40年后拆迁能获得补偿吗

我自己有个商铺,产权40年快到期了,最近听说这片可能要拆迁。我就特别担心,这40年产权到期后要是真拆迁了,我能不能得到补偿啊?我主要想了解在这种情况下,补偿的具体规定和标准是怎样的。

楼房产权到期了房子该怎么办?

我买了套楼房,最近才了解到房子是有产权期限的。现在挺担心产权到期后房子的归属问题,不知道到时候房子会怎么处理,是会被国家收回,还是有其他解决办法呢?想了解清楚这方面的法律规定。

房子使用权到期后该怎么办?

我买了套房子,当时也没太在意使用年限。最近突然了解到房子使用权是有期限的,心里特别着急。我就想知道,等我房子的使用权到期之后,到底该怎么处理啊?会不会直接把房子收走啊?

房子产权到期后该怎么办?

我买了套房子,最近才注意到房子是有产权期限的。现在很担心产权到期后房子会怎么样,是会被国家收回,还是要交一大笔钱续期,又或者有其他处理办法?想了解下房子产权到期后到底该怎么处理。

房子产权到期了该怎么办?

我买了套房子,最近才注意到房子是有产权期限的。我很担心产权到期后房子会有问题,也不知道到时候该怎么处理。想了解下,房子产权到期后具体该怎么做?会不会失去房子的居住权呢?

商住房土地使用期到期后该如何处理?

我买了一套商住房,最近突然想到土地使用期是有期限的,就有点担心到期后会有麻烦。我想了解一下,商住房土地使用期到期后,到底会怎么处理啊?是房子就不归我了,还是有什么办法能继续使用这块地和房子呢?

40年公寓产权到期后该怎么办?

我买了套40年产权的公寓,最近在想等产权到期后该怎么处理。是要重新交钱续期,还是会被国家收回呢?我特别担心到期后自己没有处理好,会影响我对房子的使用,想了解下具体该怎么做。

商铺40年产权到期续费后有多少年?

我有一间商铺,产权是40年的,现在快到期了。我想了解下,如果办理续费,续费之后商铺的产权还能有多少年呢?不太清楚这方面的规定,希望得到专业解答。

房屋土地使用权到期后该怎么办?

我买了套房子,最近才知道土地使用权是有期限的。现在很担心,万一土地使用权到期了,我的房子该咋办呢?是会被收回,还是有其他解决办法?想了解下相关的法律规定和处理方式。

房屋产权到期后该如何处理?

我买了套房子,最近了解到房屋产权是有期限的。心里很担心,也很疑惑,不知道产权到期后这房子会怎样。我就想弄清楚,房屋产权到期后到底该怎么处理,会不会影响我继续使用房子,有没有相关的法律保障?