question-icon 商铺产权到期后国家不同意续期该怎么办?

我买了个商铺,最近了解到商铺产权是有期限的。我很担心到期后国家不同意续期,到时候我的商铺怎么办呢?我投入了很多资金,如果不能继续使用,损失会很大,想知道这种情况下有什么解决办法。
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  • #商铺产权
answer-icon 共1位律师解答

商铺产权到期通常指的是商铺所占用土地的使用年限到期,因为土地所有权归国家,我们购买的商铺拥有的是土地的使用权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。目前对于商铺这类非住宅建设用地,法律没有明确规定到期后自动续期。 如果国家不同意续期,首先要查看当初与土地出让方签订的合同。若合同中有关于土地使用年限到期后地上建筑物处置的约定,就按照约定来处理。一般来说可能有两种情况:一是土地收回,地上建筑物给予一定补偿;二是土地和地上建筑物都无偿收回。 若合同没有相关约定,那就依据相关法律和行政法规处理。在实践中,国家收回土地通常会综合考虑公共利益等因素。若因公共利益需要收回土地,一般会对地上的商铺价值进行评估,并给予合理补偿。补偿的方式可能包括货币补偿、产权置换等。比如按照市场评估价给予相应的金钱补偿,或者提供其他合适的商业用地或房产进行置换。所以即使国家不同意续期,商铺所有者也有相应的权益保障途径。

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