房款支付人与过户人不一致该怎么办?
我买房的时候,房款是我朋友帮我付的,可办理过户时发现房款支付人和过户人不一致,工作人员说这种情况有点麻烦。我不太清楚该怎么处理,担心会影响房子过户,想问下遇到这种情况该怎么办呢?
展开


在房屋买卖交易中,出现房款支付人与过户人不一致的情况并不少见。我们先解释一些相关的法律概念。房屋过户,简单来说就是把房屋的所有权从卖方转移到买方名下的过程,这需要按照法律规定的程序进行操作。而房款支付则是买方履行购房合同中支付款项的义务。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。在房屋买卖合同中,一般会明确约定买方的付款义务和卖方的过户义务。如果房款支付人与过户人不一致,从法律角度来看,并不必然导致合同无法履行或者过户无法完成,但可能会引发一些问题。 当遇到这种情况时,首先需要确认房款支付的性质。如果是代付,付款人应当出具书面的代付说明,表明其支付房款的行为是代过户人进行的,款项的实际归属和支付目的是用于该房屋的购买。这样的说明可以作为证据,证明过户人与付款人之间的关系,以及款项的来源和用途。 同时,卖方有权利核实款项的来源和真实性。如果卖方对房款支付人与过户人不一致的情况存在疑虑,过户人需要提供合理的解释和相关证明材料,以消除卖方的顾虑。 此外,在办理过户手续时,不动产登记机构也可能会要求提供相关材料,以确保交易的合法性和真实性。过户人应当积极配合登记机构的要求,按照规定提供代付说明、付款凭证等材料。 如果因为房款支付人与过户人不一致的问题引发了纠纷,当事人可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。在协商过程中,各方应当本着诚实信用的原则,积极沟通,寻求解决方案。如果协商不成,可以申请第三方调解机构进行调解,或者向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




