被过户人有欠款是否能过户?

我打算把一套房子过户给别人,但是后来发现这人有欠款,不知道在这种情况下还能不能完成过户。我担心万一过户了,会不会有什么法律风险或者其他问题,所以想问问被过户人有欠款到底能不能过户?
张凯执业律师
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在法律层面,被过户人有欠款的情况下能否过户,需要分不同情况来看。


首先我们要明确“过户”这个概念,过户就是把财产的所有权从一方转移到另一方,常见的有房产、车辆等的过户。当被过户人有欠款时,一般不会直接影响财产过户这个行为本身。因为财产过户主要依据的是双方的意愿以及是否符合相关的过户程序。比如《中华人民共和国民法典》规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。如果双方就财产过户达成了一致,并且按照规定准备好相关的材料,向有关部门提出过户申请,通常是可以进行过户操作的。


然而,事情还有另外一面。如果被过户人的债权人通过合法途径,比如向法院申请了财产保全或者强制执行,并且法院已经对被过户人可能接受过户的财产采取了相应的措施,那么过户就会受到影响。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。在这种情况下,如果要过户的财产被法院限制了,那就无法完成过户。


此外,如果被过户人有欠款,在过户过程中可能还会存在一些潜在风险。比如,债权人可能会认为被过户人与过户人之间存在恶意转移财产的行为,从而向法院提起诉讼,要求撤销过户行为。如果法院认定存在恶意转移财产的情况,那么过户可能会被判定无效。所以,在进行过户之前,建议充分了解被过户人的债务情况,避免不必要的法律纠纷。

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