question-icon 房产证是别人名字但本人出钱了该怎么办?

我出钱买了套房子,可房产证上写的是别人名字。现在有点担心之后房子的归属问题,不知道自己的权益该怎么保障,也不清楚在法律上这种情况该如何处理,希望能了解一下相关的法律规定和解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在这种房产证是别人名字但本人出钱的情况中,涉及到房屋产权归属和出资权益的问题。我们先来说说房屋产权,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,从产权登记角度看,房产证上登记的人通常被认定为房屋的所有权人。 然而,您出了钱,这部分出资也有相应的法律权益。如果您和房产证登记人之间有书面协议,明确约定了您出资以及房屋实际归属等问题,那么这份协议在法律上是有一定效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。有了这样的协议,当发生纠纷时,您可以依据协议来主张自己的权益。 要是没有书面协议,情况就相对复杂一些。不过,您可以通过提供出资的证据,比如银行转账记录、付款凭证等,来证明您的出资事实。如果能证明出资是基于借名买房的意思,在符合一定条件下,法院可能会支持您要求确认房屋实际归您所有的诉求。但如果无法证明借名买房,那您的出资可能会被认定为借款,您可以要求登记人返还出资款项并支付相应利息。所以,遇到这种情况,一定要注意保存好相关证据,以维护自己的合法权益。

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