房产证是别人名字但本人出钱了该怎么办？

在这种房产证是别人名字但本人出钱的情况中，涉及到房屋产权归属和出资权益的问题。我们先来说说房屋产权，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，从产权登记角度看，房产证上登记的人通常被认定为房屋的所有权人。

然而，您出了钱，这部分出资也有相应的法律权益。如果您和房产证登记人之间有书面协议，明确约定了您出资以及房屋实际归属等问题，那么这份协议在法律上是有一定效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。有了这样的协议，当发生纠纷时，您可以依据协议来主张自己的权益。

要是没有书面协议，情况就相对复杂一些。不过，您可以通过提供出资的证据，比如银行转账记录、付款凭证等，来证明您的出资事实。如果能证明出资是基于借名买房的意思，在符合一定条件下，法院可能会支持您要求确认房屋实际归您所有的诉求。但如果无法证明借名买房，那您的出资可能会被认定为借款，您可以要求登记人返还出资款项并支付相应利息。所以，遇到这种情况，一定要注意保存好相关证据，以维护自己的合法权益。