租赁合同先违约了该怎么办？

当在租赁合同中先出现违约情况时，我们需要先明白几个关键的法律概念。首先是违约责任，它指的是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的不利后果。违约责任的目的在于弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

如果您作为违约方，首先要做的是查看租赁合同中关于违约责任的具体约定。合同中通常会明确规定违约方需要承担的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。如果合同约定了违约金的数额，那么违约方一般需要按照约定支付违约金。

要是合同没有约定违约责任，那么就按照法律的相关规定来处理。根据法律规定，违约方需要赔偿守约方因违约行为所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失是指因违约行为直接导致的财产减少，间接损失是指因违约行为导致的可得利益的损失。

在承担违约责任之后，如果还有继续履行合同的可能和必要，并且守约方要求继续履行的，违约方应当继续履行合同义务。比如在房屋租赁合同中，承租人违约拖欠租金，在支付拖欠租金和违约金后，若出租人要求继续履行合同，承租人就应当继续按照合同约定支付租金并使用房屋。