邻居一方已建另一方要合墙该怎么办?

我家邻居先把房子建起来了,现在我也想建房,想和邻居合墙。但不知道该怎么和邻居沟通,也不清楚法律上对于这种情况有没有什么规定和处理办法,担心会和邻居产生矛盾,所以想问问该怎么做才合适。
张凯执业律师
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在邻居一方已完成建房,另一方想要合墙的情况下,这涉及到相邻关系的处理问题。相邻关系简单来说,就是两个或多个不动产的所有人或使用人在行使自己权利时,要考虑到相邻方的权益,不能给对方造成不合理的妨碍。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。这意味着当你想和已建房的邻居合墙时,首先要秉持友好协商的态度,和邻居充分沟通你的需求和想法。


在沟通时,要考虑到邻居的利益。比如,合墙可能会对邻居已建房屋的安全性、稳定性等方面产生影响。如果邻居同意合墙,你们可以就合墙的具体事宜达成协议,像合墙的费用分担、日后维护责任等问题都要明确约定。因为根据《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式的协议能更好地保障双方的权益,避免日后出现纠纷。


要是邻居不同意合墙,也不能强行合墙。因为邻居对自己的房屋和土地享有合法的权益,强行合墙可能构成侵权行为。根据《民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。所以,在这种情况下,你可以考虑其他建房方案,避免侵犯邻居的合法权益。

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