共墙纠纷该如何处理?

我和邻居共用一堵墙,最近因为这堵墙的使用和维护问题产生了纠纷。邻居想在墙上开个窗户,但我担心会影响墙的结构和我的隐私,不同意。我们协商了几次都没结果,我想知道在法律上这种共墙纠纷该怎么处理?
张凯执业律师
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共墙纠纷是指相邻不动产权利人之间因共同使用的墙壁而产生的争议。要妥善处理共墙纠纷,需要先了解共墙的性质和双方的权利义务。从法律层面来讲,共墙属于相邻不动产的一部分,双方对其享有共同的权益,同时也都有合理使用和维护的义务。


当遇到共墙纠纷时,通常首先应考虑通过协商的方式来解决。双方可以心平气和地坐下来,就纠纷的问题进行沟通,寻找一个双方都能接受的解决方案。这也是处理纠纷最温和、最经济的方式。比如在上述提到的想开窗户的案例中,双方可以协商是否可以换个位置开窗户,或者采取一些保护隐私的措施等。


如果协商不成,那么可以请第三方来进行调解。第三方可以是居委会、人民调解委员会等具有调解职能的组织。这些组织具有丰富的调解经验,能够站在中立的立场上,依据法律和情理来进行调解,促进双方达成和解。


要是调解也无法解决问题,那么就只能通过诉讼的方式来解决了。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。法院在审理共墙纠纷案件时,会依据相关法律规定,结合实际情况来判断双方的权利和义务,作出公正的判决。比如,如果一方的行为确实影响了共墙的安全或者侵犯了另一方的合法权益,法院可能会判决其停止侵害、排除妨碍等。

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