机场开发商违约了该怎么处理?

最近和机场开发商有合作项目,合同签了但他们没按约定办事,现在项目进度受影响,损失也产生了。想知道具体有哪些合法途径能让开发商承担责任,保障自己权益。
张凯执业律师
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当机场开发商出现违约行为时,有以下几种常见的处理方式:


首先,购房者或合作方可以考虑解除合同。根据《民法典》相关规定,一方违约致使合同目的不能实现等情形下,另一方有权解除合同。在解除合同的同时,可以要求开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金。比如开发商未能按照约定的时间完成机场相关设施的建设,导致合作项目无法按计划推进,影响了合同目的的实现,此时就可以解除合同并索赔。


其次,如果不想解除合同,购房者或合作方可以依据合同条款向仲裁机关提交申诉或是向法庭提起诉讼,要求开发商继续履行合同。比如合同约定了开发商要建设特定规格的候机楼,但开发商建设的候机楼不符合规格,此时可以要求其按照合同约定进行整改,继续履行合同义务。这里需要注意,如果合同中有约定仲裁条款,那么应当先向约定的仲裁机构申请仲裁;如果没有仲裁条款,则可以直接向法院起诉。相关法律依据如《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。


最后,如果开发商依然不遵守相关裁决或判决,购房者或合作方有权请求司法机关强制执行。司法机关会通过强制手段,要求开发商履行义务,比如强制划拨开发商的银行存款、查封拍卖其财产等,以保障权益人的合法权益。

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