住别墅交不起物业费该怎么办？
我住的是别墅，最近经济上出了点问题，实在交不起物业费了。不知道这种情况该怎么处理，会不会有 什么法律风险？很担心会因为这个事情给自己带来麻烦，想了解一下相关的解决办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到住别墅却交不起物业费的情况时，我们可以从以下几个方面来应对。首先，我们需要明白物业费是业主根据物业服务合同，向物业服务人支付的费用，用于小区的日常运营和维护。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要存在合法有效的物业服务合同，业主就有义务按照约定支付物业费。
如果确实因为经济困难交不起物业费，建议业主第一时间与物业服务公司进行沟通。可以向其说明自身的实际经济状况，如因失业、重大疾病等导致收入锐减，争取与物业公司协商解决方案。比如，申请物业费的缓交、分期支付等。有些情况下，物业公司考虑到业主的实际困难，可能会同意这些方案。
然而，如果业主既不与物业公司沟通协商，又拒不支付物业费，那么物业公司有权采取法律手段维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。一旦物业公司胜诉，业主不仅需要补交拖欠的物业费，还可能需要承担诉讼费用和违约金等额外费用。
所以，在交不起物业费时，主动与物业公司沟通协商是最为明智的选择，避免给自己带来不必要 的法律纠纷和经济损失。