房子长期不住物业费该怎么交？

在探讨长期不住的房子物业费该怎么交之前，我们先了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

对于长期不住的房子物业费的缴纳问题，不同地区有不同的规定。有些地方有明确的政策允许打折缴纳。例如，根据《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。也就是说，如果当地有类似规定，并且业主按照程序办理了空置房手续，就可以少交一部分物业费。

然而，也有很多地区并没有相关的政策支持少交。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，在没有地方政策支持的情况下，即便房子长期不住，业主也需要按照合同约定全额缴纳物业费。因为物业服务针对的是整个小区的公共部分，比如小区的绿化养护、公共区域的清洁卫生、安保等服务，并不会因为个别房屋空置而停止。

所以，长期不住的房子物业费怎么交，首先要查看当地是否有相关政策，如果有，按照政策执行；如果没有，一般需要按照物业服务合同的约定全额缴纳。建议业主在遇到这种情况时，先向当地的房地产管理部门咨询政策，也可以和物业公司进行友好协商，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案。