自建房被包工头坑了该怎么办?

我家建自建房找了个包工头,结果施工质量很差,工期还严重拖延,包工头还额外乱收费。我想知道在这种情况下,我有什么办法可以维护自己的权益,能要求包工头赔偿损失吗?该走什么程序呢?
张凯执业律师
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当自建房被包工头坑了,首先我们要了解这其中涉及的法律关系。在自建房过程中,你与包工头之间通常形成了承揽合同关系。承揽合同就是你把建房的工作交给包工头,包工头按照你的要求完成工作,你支付报酬。


如果遇到包工头施工质量差、工期拖延或者乱收费等问题,这可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百八十一条规定,承揽人交付的工作成果不符合质量要求的,定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。也就是说,如果房屋质量不达标,你可以要求包工头进行修理或者重新建造,并且可以减少支付给他的报酬,如果因为质量问题给你造成了其他损失,比如延误入住导致额外租房费用等,包工头也需要赔偿。


对于工期拖延的情况,同样构成违约。虽然法律没有明确规定工期延误的具体赔偿标准,但根据民法典中关于违约责任的规定,你可以和包工头在合同中约定工期延误的违约金。如果没有约定,你也可以要求包工头赔偿因工期延误给你造成的实际损失。


要是包工头存在乱收费的现象,你可以要求其退还不合理的费用。根据民法典中关于合同履行的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果收费没有合同依据或者不符合市场行情,就属于不合理收费。


在遇到这些问题时,你可以先尝试与包工头协商解决,要求其承担相应责任。如果协商不成,可以收集相关证据,比如合同、施工记录、照片、视频、聊天记录等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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