农村自建房没有签订合同,出现底部露筋的情况可以要求赔偿吗?

我家农村自建房出现了底部露筋问题,当时建房时没和施工方签合同。现在担心因为没合同,索赔会很困难,不知道这种情况下能不能要求赔偿,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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农村自建房没有签订合同,出现底部露筋的情况,是可以要求赔偿的。具体分析如下:


首先,从质量问题角度来看,底部露筋属于严重的质量缺陷。我国建筑法规明确规定,混凝土构筑物中的钢筋必须覆盖适当厚度并满足相关标准的保护层要求,严禁露筋现象发生。钢筋外露会导致钢筋腐蚀,时间长了会失去承载上部荷载的能力,存在安全隐患。


其次,从法律依据来讲,虽然没有签订书面合同,但只要能证明双方存在事实上的建设工程施工合同关系,就可以依法维权。比如通过收集相关证据,如建房过程中的材料采购凭证、支付工程款的记录、现场施工人员的证人证言等,来证明双方的约定和施工事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。同时,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


最后,从维权途径来看,如果发现这种情况,可以先尝试与施工方进行协商,要求其承担修复责任并赔偿损失。若协商不成,可以请求人民调解委员会进行调解,或者提交仲裁机关进行裁决,也可以依法向人民法院提起民事诉讼,通过诉讼维权。

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