拆迁不合理怎么办?

最近遇到拆迁问题,感觉给出的拆迁方案很不合理,补偿款也比周边低很多。心里特别不踏实,又怕不接受会有麻烦。想知道在这种拆迁不合理的情况下,具体该采取什么办法来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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如果遇到拆迁不合理的情况,不用慌张,是有多种合法途径来维护自身权益的。


首先,可以考虑申请行政复议。行政复议简单来说,就是你觉得行政机关做出的拆迁相关行为侵犯了你的合法权益,就可以向有法定权限的行政机关去申请,由他们来审查这个行政行为合不合法、合不合理,然后做出决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议。要注意,自知晓具体行政行为之日起,60日内可提出复议申请,超过这个期限,一般就不能申请了,除非有法律特殊规定。


要是对复议结果不满意,还可以提起行政诉讼。行政诉讼就是公民、法人或者其他组织认为行政机关及其工作人员的具体行政行为侵犯了自己的合法权利,依法向人民法院起诉,法院会对被诉的具体行政行为进行审查并做出裁判,以此解决行政争议。在收到复议决定书后15日内可以提起诉讼。如果不经过复议,直接选择诉讼的话,应在知悉或理应知悉行政行为之日起6个月内提起,不过法律另有规定的情况除外。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


另外,在拆迁过程中,如果对被征收房屋价值的评估有异议,根据第十九条规定,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果还有异议的,还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


在整个过程中,要注意收集和保留好各种与拆迁相关的证据,比如拆迁通知、补偿方案、沟通记录等等,这些证据对维护自身权益很重要。同时,在没有协商好、对补偿满意之前,不要轻易签订拆迁协议。


相关概念:

行政复议:是与行政行为具有法律上利害关系的人认为行政机关所作出的行政行为侵犯其合法权益,依法向具有法定权限的行政机关申请复议,由复议机关依法对被申请行政行为合法性和合理性进行审查并作出决定的活动和制度。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行使国家行政权的机关和组织及其工作人员所实施的具体行政行为侵犯了其合法权利,依法向人民法院起诉,人民法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下,依法对被诉具体行政行为进行审查并做出裁判,从而解决行政争议的制度。

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