全款买的房子开发商不给合同备案该怎么办?

我全款买了套房子,和开发商签了购房合同,但他们一直拖着不给合同备案。我很担心自己的权益得不到保障,也不知道这种情况正常不正常。我想了解下,遇到这种情况我该采取什么措施来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房屋买卖中,合同备案是一个重要的环节,它能有效防止开发商“一房二卖”等情况,保障购房者的合法权益。如果全款买的房子开发商不给合同备案,你可以通过以下方式来解决。


首先,你可以和开发商进行沟通协商。以平和的方式询问开发商不给合同备案的原因,可能存在一些客观因素,比如手续办理延迟等。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当遵循诚信原则,按照约定全面履行自己的义务。开发商与你签订了购房合同,就有义务按照规定进行合同备案。


若协商不成,你可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有监管开发商销售行为的职责。根据《城市房地产开发经营管理条例》,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。你可以向这些部门提交购房合同、付款凭证等相关材料,请求他们介入调查并督促开发商进行合同备案。


如果以上方法都行不通,你还可以考虑通过法律途径来解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》,你可以向法院提起诉讼,要求开发商履行合同备案义务,并承担违约责任。若因开发商不备案给你造成了损失,你还可以要求赔偿损失。

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