房管局备案了但没办房产证怎么办？

在房地产交易中，房管局备案和办理房产证是两个不同的环节。房管局备案是指买卖双方签订购房合同后，开发商将合同信息上传至房管局系统进行登记，这是一种行政管理手段，目的是规范房地产市场交易，防止开发商一房多卖等情况。而办理房产证则是购房者取得房屋所有权的法定凭证，意味着购房者真正拥有了房屋的产权。

如果房子已经在房管局备案，但房产证却没有办理下来，这可能涉及到多种情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说，如果是开发商的原因导致未能按时办理房产证，购房者有权要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。购房者可以先与开发商进行协商，要求其尽快办理房产证，并按照合同约定承担违约责任。如果协商不成，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，向人民法院提起诉讼。

此外，还有可能是购房者自身的原因导致房产证未能办理，比如没有按照规定缴纳相关税费、提交完整的资料等。在这种情况下，购房者需要及时补齐相关手续，尽快办理房产证。

另外，如果是因为政策变化、不可抗力等非开发商和购房者原因导致房产证无法办理，双方可以根据具体情况协商解决，如变更合同条款、延长办理期限等。