question-icon 已经买到房子但不能过户该怎么办?

我买了套房子,钱都付了,可卖家那边一直拖着不过户。我很担心这房子以后会不会出问题,也不知道自己该采取什么措施来保障权益。想问问大家,遇到这种已经买了房子却不能过户的情况,该怎么办呢?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

当已经买到房子却不能过户时,我们可以通过以下步骤来解决问题。 首先,要明确不能过户的原因。不能过户的原因多种多样,可能是卖方的产权存在问题,比如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况;也可能是手续不全,像缺少必要的证件等;还有可能是政策方面的因素,比如当地出台了新的限购政策等。你需要与卖方沟通,或者到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况,了解具体的原因。 其次,如果是卖方的原因导致不能过户,比如卖方故意拖延或者隐瞒房屋存在的问题,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求卖方承担违约责任,比如赔偿你因为不能及时过户而遭受的损失,像租金损失等。同时,你还可以依据合同约定,要求卖方继续履行合同,协助你办理过户手续。 如果与卖方协商不成,你可以考虑通过法律途径解决。你可以向人民法院提起诉讼,要求卖方履行合同义务,协助办理过户手续。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如购房合同、付款凭证等,以证明你与卖方之间存在房屋买卖合同关系,并且你已经履行了合同义务。法院在审理后,如果认定卖方违约,会判决卖方继续履行合同,协助你办理过户手续。 此外,如果是因为政策原因导致不能过户,比如限购政策的出台使你失去了购房资格,这种情况下一般属于不可抗力或者不可归责于双方的原因。根据法律规定和合同约定,双方可以协商解除合同,卖方应当返还你已支付的购房款。

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