question-icon 交钱后房东不过户该怎么办?

我买了套二手房,钱都给房东了,可房东却拖着不过户。我现在很着急,房子也没法正式属于我。我想知道从法律角度,我该采取什么办法让房东完成过户呢?有什么具体的流程和需要注意的地方吗?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

当你交了钱但房东不过户时,你可以通过以下合法途径来维护自己的权益。首先,我们要明白房屋过户是房屋买卖中非常重要的一个环节,它意味着房屋的所有权正式从卖方转移到买方。在我国,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中,房东收钱后不过户,就属于不履行合同义务的情况。你可以先尝试与房东进行沟通协商。在沟通时,要明确指出合同中关于过户的约定,要求房东按照合同约定的时间和方式完成过户手续。如果沟通顺利,房东可能会认识到自己的错误并配合过户。要是协商不成,你可以发送书面通知。以挂号信或者快递的方式,向房东发送一份书面通知,在通知中明确告知房东其未履行过户义务的行为已经构成违约,并要求房东在一定期限内(比如15天)完成过户手续。同时,保留好通知的发送凭证,以备后续可能的法律程序使用。如果书面通知也没有效果,那么你可以考虑寻求法律帮助,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如房屋买卖合同、付款凭证等,以证明你已经按照合同约定履行了自己的义务,而房东却没有履行过户义务。法院在审理后,如果认定房东违约,会根据具体情况判决房东继续履行合同,完成过户手续,或者判决房东承担违约责任,赔偿你的损失。

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