房子买家故意不过户怎么办？

当房子买家故意不过户时，我们可以从以下几个方面来分析和处理。首先，从法律关系上看，房屋买卖是一种合同行为。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖中，通常会签订书面合同，合同一旦成立并生效，双方就需要按照合同约定履行各自的义务。买家有按照合同约定支付房款并办理过户手续的义务，卖家则有交付房屋并协助办理过户的义务。

如果买家故意不过户，这很可能构成违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，卖家可以要求买家承担违约责任。

具体来说，卖家可以先与买家进行沟通协商。了解买家故意不过户的原因，尝试通过友好协商的方式解决问题。比如，买家可能是因为资金问题暂时无法办理过户，卖家可以与买家协商一个合理的解决方案，如延长付款时间等。

如果协商不成，卖家可以向买家发出书面催告函。在催告函中明确告知买家在一定期限内办理过户手续，并说明如果逾期不办理将承担的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

若买家在收到催告函后仍拒不办理过户手续，卖家可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，办理过户手续，并承担违约责任。在诉讼过程中，卖家需要提供相关的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、催告函等，以证明买家存在违约行为。