question-icon 房子卖了可以不过户吗?

我把自己的房子卖出去了,买家给了钱,我们也签了合同。但我现在有点犹豫,不想过户了,不知道从法律上来说行不行。我想了解这样做会有什么后果,对我和买家分别有什么影响,法律允不允许房子卖了却不过户。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子卖了之后不过户是存在一定问题的,并且从法律层面来看,不过户会使买卖双方都面临风险。 首先,从法律概念上讲,房屋过户是指通过转让、买卖等方式,将房屋产权从卖方转移到买方的过程。房屋作为不动产,其所有权的转移是以登记为生效要件的。这意味着,仅仅签订房屋买卖合同,而不办理过户登记手续,房屋的所有权在法律上并没有真正转移给买方。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”所以,即使卖家将房子卖给了买家,并且买家支付了房款,如果没有办理过户登记,在法律上房子的所有权仍然属于卖家。 对于卖家而言,虽然名义上房子还是自己的,但已经签订了买卖合同并收取了房款,如果不过户,可能会面临违约风险。因为合同具有法律效力,卖家有义务按照合同约定协助买家办理过户手续。如果卖家拒绝过户,买家可以依据合同约定和相关法律规定,要求卖家承担违约责任,比如赔偿损失、支付违约金等。 对于买家来说,不过户意味着自己没有取得房屋的合法所有权。这会带来很多风险,例如卖家可能会将房屋再次出售给他人,或者因卖家自身的债务问题导致房屋被法院查封、拍卖等。在这种情况下,买家虽然支付了房款,但由于没有办理过户登记,可能无法保障自己对房屋的权益。 综上所述,房子卖了之后,为了保障买卖双方的合法权益,应当及时办理过户登记手续。否则,无论是卖家还是买家,都可能面临不必要的法律风险和经济损失。

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