判决书下来一直没过户怎么办?

我有个事儿特别闹心,法院判决书都下来好久了,涉及房产的过户却一直没办。我不太清楚这里面的门道,也不知道拖着不过户会有啥后果,更不知道接下来该采取什么措施去完成过户,心里一直不踏实,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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当判决书下来后一直没办理过户,我们需要先明确这种情况的性质和可能带来的影响,再依据相关法律规定找到解决办法。


从法律概念上讲,法院的判决书是具有强制执行力的法律文书。一旦判决书判定需要进行过户,就意味着相关当事人有义务按照判决内容完成过户手续。如果一方当事人不履行判决书中的过户义务,这就属于拒不执行生效判决的行为。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。所以,当判决书下来一直没过户时,胜诉方可以向作出判决的法院申请强制执行。


在申请强制执行时,需要准备好相关材料,比如生效的判决书、强制执行申请书等。法院在受理强制执行申请后,会向相关部门发出协助执行通知书。例如,对于房产过户,法院会通知不动产登记部门协助办理过户手续。不动产登记部门在收到法院的协助执行通知书后,会依据判决书的内容,直接为申请人办理过户,而无需原产权人的配合。


此外,如果因为一直没过户给申请人造成了损失,申请人还可以根据具体情况,要求对方赔偿相应的损失。总之,判决书下来后应及时办理过户,如果遇到阻碍,要通过合法的途径维护自己的权益。

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