房子是父母的,装修后他们因纠纷要回去该怎么办?

我之前把父母的房子装修了,花了不少钱,现在却因为一些事情和父母起了纠纷,他们要把房子要回去。我不太清楚这种情况下我的权益该怎么保障,也不知道该怎么应对。想了解在法律上遇到这种状况应该如何处理。
张凯执业律师
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如果房子是父母的,装修后起纠纷他们要回去,首先要判断赠与的情况。


赠与人在财产转移前一般有权撤回赠与。要是老人想收回已赠房屋,要是赠与还没完全完成,比如没过户,是有可能取回的;要是赠与已经完成且过户了,通常就不能取回了 。不过要是赠与附有责任,而受赠人没履行义务,不论过没过户,父母都可以取回房屋。


关于装修费用,由于是您支付的,您有权索回,但得提供相关证据来证明这笔费用是您出的,像装修发票、转账记录等。


在解决纠纷的途径上,首先可以尝试和父母协商,大家心平气和地把事情谈清楚,看看能不能找到一个双方都能接受的解决方案。要是协商不成,可以找第三方来调解,比如人民调解委员会等。


要是调解也无法解决,还可以向法院提起诉讼。法院受理后会先进行调解,调解不成则进入审理阶段并作出判决。在诉讼中,法院有可能要求对涉案房屋的装修价值进行专业的司法鉴定。如果拍卖房产的房估报告没把装修部分纳入考虑,原先的业主(父母)有权进行装修的拆卸工作,但不能对房屋整体结构造成损害;要是房估报告包含了装修部分,父母就无权擅自拆卸装修。


法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这在判断是否因未履行赠与所附义务等情况时可能会用到。同时,《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任;第二百三十三条规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。这些条文也能为解决纠纷提供指引。


相关概念:

赠与:就是一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为。

司法鉴定:在诉讼活动中,鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。

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