房租费到期还没收到该怎么办?

我把房子租出去了,合同里写明的房租支付日期都过了,租客却一直没给我房租。我发消息提醒他,他也不回。我有点着急,不知道这种情况下我该采取什么合法的措施来要回房租,想了解一下具体该怎么做。
张凯执业律师
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当房租费到期还未收到时,作为房东可以采取以下合法措施来维护自己的权益。首先,我们需要明确几个法律概念。租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。租金支付是承租方的主要义务,如果未按照约定支付,就构成违约。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。如果租客到期未支付房租,房东可以先采取协商的方式。通过电话、短信或者当面沟通,提醒租客房租已到期,询问未支付的原因,并要求其尽快支付。这样做既可以给租客一个解释和改正的机会,也有助于维护双方的关系。


如果协商无果,房东可以发送书面催款通知。以信函、电子邮件或者律师函的形式,正式告知租客房租逾期未付的情况,要求其在一定期限内支付租金,并明确告知逾期不支付的后果,比如可能会解除合同等。


若租客在书面通知规定的期限内仍未支付房租,房东有权根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。房东可以向人民法院提起诉讼,要求租客支付拖欠的租金,并承担违约责任,如支付违约金等。在诉讼过程中,房东需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据,以证明租客的违约行为。

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