二手房卖方不签买卖合同怎么办？
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当遇到二手房卖方不签买卖合同的情况，我们可以从以下几个方面来维护自己的权益。首先，我们要明确一些相关的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果在与卖方的约定中明确这是定金性质，并且有相关书面证据，卖方不签合同的行为就构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。其次，我们还可以考虑继续履行合同的可能性。如果买方仍然希望购买该房屋，在符合法律规定和实际情况的前提下，可以根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方可以向法院请求卖方继续履行合同，签订买卖合同并完成房屋交易。但是，要求继续履行合同也需要满足一定条件，比如合同具备可履行性，不存在法律上或者事实上不能履行的情形等。此外，如果因为卖方不签合同给买方造成了其他损失，如买方为了此次购房支付的合理费用、因房价波动造成的差价损失等，买方还可以根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失，要求卖方进行赔偿。在遇到这种情况时，买方要注意保留好相关证据，如与卖方的沟通记录、定金支付凭证等，以便在需要通过法律途径解决问题时能够证明自己的主张。
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