老家房子留给儿子,儿子户口迁出来了该怎么办?

我老家有套房子想留给儿子,可他户口已经迁出去了。我不太清楚这种情况下房子该怎么处理,是还能正常过户给他,还是有其他的规定和手续呢?很担心后续会有麻烦,希望了解相关的法律规定。
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确的是,房屋所有权和户口并没有必然的联系。房屋作为不动产,其所有权的确定和转移主要依据的是相关的法律规定和登记制度。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果您想把老家的房子留给儿子,通过合法的产权变更登记手续是可行的。


即使儿子的户口已经迁出,他依然可以基于合法的继承或者赠与等方式获得房屋的所有权。如果是通过继承的方式,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女是父母的法定继承人,无论其户口是否在老家,都有权利继承父母的房产。在您去世后,儿子可以按照法定程序办理房屋的继承过户手续。


如果是想在您在世时就将房子给儿子,那么可以通过赠与的方式。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。您和儿子可以签订赠与合同,并到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过户时,需要提交相关的材料,如赠与合同、房屋产权证书、双方的身份证明等。


需要注意的是,虽然儿子可以获得房屋的所有权,但由于农村宅基地的特殊性,宅基地的使用权可能会受到一定的限制。一般来说,农村宅基地是集体所有,只有本集体经济组织成员才有资格使用。儿子户口迁出后,可能无法再获得宅基地的使用权,但根据“地随房走”的原则,他可以在房屋存续期间继续使用宅基地。当房屋自然倒塌或者丧失使用功能后,宅基地可能会被村集体收回。

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