question-icon 开发商霸占业主公共区域该怎么办?

我买的小区里,开发商把小区的一块公共区域围起来说是他们的,要用来做别的用途。我想知道开发商这种行为合法吗?如果不合法,我们业主该采取什么措施来维护自己的权益呢?
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  • #公共区域权益
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开发商霸占业主公共区域的行为通常是不合法的。首先,我们来了解一下业主公共区域的概念。业主公共区域是指小区内除了业主专有部分以外的,由全体业主共同使用、管理的区域,像小区的道路、绿地、楼梯间、电梯前室等都属于公共区域。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 如果开发商霸占业主公共区域,业主们可以采取以下措施来维护自己的权益。第一步,业主们可以通过业主委员会与开发商进行沟通协商,要求开发商停止霸占行为,恢复公共区域的原状。因为业主委员会是代表全体业主利益的组织,由它出面沟通更具有代表性。 如果协商不成,业主们可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理。同时,业主们也可以收集相关证据,比如拍摄公共区域被霸占的照片、视频,以及相关的规划文件等,向人民法院提起诉讼,要求开发商承担相应的法律责任,如排除妨碍、恢复原状等。通过法律途径来维护自己的合法权益,保障公共区域能够正常为全体业主所使用。

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