刚买的房子拆迁了该怎么办?

我刚买了套房子,结果没多久就听说要拆迁,我都懵了。我不清楚在这种情况下我该怎么做,不知道自己有哪些权益,也不知道要走什么流程。想问问大家,刚买的房子遇到拆迁到底该怎么办呢?
张凯执业律师
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当刚买的房子面临拆迁时,首先要明确拆迁主体是否合法。合法的拆迁主体需要获得相关部门的批准,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,由房屋征收部门组织实施具体工作。所以,你要确认拆迁方是否有合法的征收文件和手续。


其次,了解拆迁补偿的相关事宜。拆迁补偿是你作为房屋所有权人应得的权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果房屋用于经营)。被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


然后,积极参与拆迁评估环节。评估机构的选择应该是公平、公正的,依据《国有土地上房屋征收评估办法》,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。你要对评估过程进行监督,确保评估结果合理反映房屋的实际价值。


如果对拆迁补偿方案不满意,你有权利提出异议。可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,在规定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,来维护自己的合法权益。


最后,妥善处理好房屋交接和补偿领取等后续工作。在签订补偿协议后,按照协议的约定进行搬迁,并及时领取相应的补偿款项。

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