买了老破小遇到拆迁该怎么办？
共1位律师解答
当您买了老破小遇到拆迁时，可按以下步骤和要点来处理。 首先，要明确拆迁的合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定需要符合公共利益的要求，比如国防和外交的需要，由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。并且要有相关的规划和计划，同时要进行社会稳定风险评估等。如果拆迁不合法，您有权通过合法途径维护自己的权益。 其次，了解拆迁补偿相关事宜。拆迁补偿一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（如果房屋用于经营）。补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种。房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 再者，参与评估环节。评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。您要积极配合评估机构的工作，提供房屋的相关资料，确保评估结果能够真实反映房屋的价值。如果您对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 然后，签订补偿协议。在与房屋征收部门就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成一致后，签订补偿协议。协议签订后，双方都要按照协议履行各自的义务。如果房屋征收部门不履行补偿协议约定的义务，您可以依法提起诉讼。 最后，妥善处理搬迁事宜。在拿到合理补偿后，按照协议约定的时间进行搬迁。如果您觉得征收补偿决定不合理，在法定期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。所以一定要在合法的框架内维护自己的权益。
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