买安置房遇到拆迁能获得赔偿吗?

我之前买了一套安置房,最近听说这片要拆迁了。我有点担心,不知道自己作为买家能不能拿到拆迁赔偿。毕竟安置房情况比较特殊,和普通商品房不太一样。所以想问问懂法律的朋友,我这种情况能获得拆迁赔偿吗?
张凯执业律师
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要判断购买安置房遇到拆迁能否获得赔偿,需要从多个方面来分析。首先,我们得明白安置房的性质。安置房通常是政府为了安置被拆迁户而建造的房屋,它和普通商品房有所不同,在交易上可能存在一定的限制。比如有些安置房在规定的期限内是不允许上市交易的。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》中规定,依法成立的合同,受法律保护。如果您购买安置房时签订的买卖合同是合法有效的,那么您在一定程度上享有相应的权益。一般来说,拆迁赔偿主要分为对房屋所有权人的赔偿和对房屋实际居住人的赔偿。


若您购买安置房后已经完成了过户手续,取得了房屋的产权证书,那么您就是合法的房屋所有权人,在拆迁时您可以按照相关规定获得拆迁赔偿。这赔偿可能包括房屋价值的补偿、搬迁安置的费用等。


然而,如果没有完成过户手续,只是签订了买卖合同并实际居住。这种情况下,虽然合同可能有效,但房屋的产权仍然在原房主名下。不过,由于您是房屋的实际居住人,您也可能获得一部分与居住相关的赔偿,比如搬迁补助费等。但关于房屋价值的赔偿,原房主可能会主张权利。这时候就容易产生纠纷,需要依据合同的具体约定以及相关法律规定来处理。


所以,买安置房遇到拆迁是否能获得赔偿,关键在于房屋产权的归属以及合同的有效性等因素。为了避免不必要的麻烦,在购买安置房时一定要谨慎,确保交易的合法性和合同的完善性。

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