二手房交易完成后原房产证怎么办?

我刚完成了一套二手房的交易,现在手上有原来房主的房产证。我不知道这个原房产证该怎么处理,是直接扔了,还是要去相关部门办理什么手续?有点迷茫,希望了解下具体该怎么做。
张凯执业律师
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在二手房交易完成后,原房产证的处理是有明确规定的。首先,我们要明白,二手房交易完成通常是以办理产权过户登记为标志。当新的产权人取得新的房产证时,原房产证就失去了效力。


根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条规定,因不动产权利灭失等情形,不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明;确实无法收回的,应当在不动产登记簿上注明,并公告作废。在二手房交易中,当办理产权过户时,不动产登记机构会要求原产权人交出原房产证。这是因为房屋的所有权已经发生了转移,原房产证所对应的权利已经不存在了。


如果原产权人已经将房屋出售并完成了过户手续,但没有上交原房产证,从法律上来说,这个原房产证已经不具备证明房屋产权的效力。不动产登记机构会依据相关规定,在不动产登记簿上对原房产证进行注明,并公告其作废。这样做是为了防止原房产证被不当使用,保障新产权人的合法权益。


对于新的产权人来说,拿到新的房产证后,原房产证对其已无实际用途。而原产权人也不应该再保留原房产证,应积极配合办理相关手续,将原房产证交给不动产登记机构。这样可以避免可能出现的纠纷和法律风险,确保整个二手房交易的合法性和完整性。

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