追缴租金没什么成果该怎么办？

当遇到追缴租金没成果的情况时，可以通过以下几种途径来解决。

首先，可以再次尝试与租客进行沟通协商。在协商时，要明确表达自己的诉求，即要求租客尽快支付拖欠的租金。可以向租客说明拖欠租金的后果，比如可能会影响其信用记录等。同时，了解租客拖欠租金的原因，如果是租客确实遇到了经济困难，可以考虑给予一定的宽限期，但要与租客约定好还款的时间和方式，并形成书面协议。这种方式比较温和，有助于维持与租客的良好关系，也有可能解决租金追缴问题。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租客有按照租赁合同约定支付租金的义务，房东也有通过协商等合理方式维护自己权益的权利。

如果协商不成，可以发送催款函。催款函是一种正式的书面通知，要明确指出租客拖欠租金的金额、时间以及要求其支付租金的最后期限，并告知如果不按时支付租金将采取进一步的法律措施。催款函可以通过邮政快递等方式送达，并保留好相关的送达凭证。这样做既可以给租客一定的压力，又可以作为后续可能的法律诉讼中的证据。

若催款函也没有起到作用，那么可以考虑申请仲裁或提起诉讼。如果租赁合同中约定了仲裁条款，那么房东可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。若没有约定仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据，以证明租客拖欠租金的事实。法院在审理后，如果判决房东胜诉，而租客仍然不履行支付租金的义务，房东可以向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。