question-icon 追缴租金没什么成果该怎么办?

我把房子租出去了,但是租客一直拖欠租金。我催了好多次,也发了书面通知,可还是没拿到租金。现在我不知道该怎么解决这个问题,是该继续协商,还是采取法律手段呢?我想了解下具体该怎么做。
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  • #租金追缴
answer-icon 共1位律师解答

当遇到追缴租金没成果的情况时,可以通过以下几种途径来解决。 首先,可以再次尝试与租客进行沟通协商。在协商时,要明确表达自己的诉求,即要求租客尽快支付拖欠的租金。可以向租客说明拖欠租金的后果,比如可能会影响其信用记录等。同时,了解租客拖欠租金的原因,如果是租客确实遇到了经济困难,可以考虑给予一定的宽限期,但要与租客约定好还款的时间和方式,并形成书面协议。这种方式比较温和,有助于维持与租客的良好关系,也有可能解决租金追缴问题。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租客有按照租赁合同约定支付租金的义务,房东也有通过协商等合理方式维护自己权益的权利。 如果协商不成,可以发送催款函。催款函是一种正式的书面通知,要明确指出租客拖欠租金的金额、时间以及要求其支付租金的最后期限,并告知如果不按时支付租金将采取进一步的法律措施。催款函可以通过邮政快递等方式送达,并保留好相关的送达凭证。这样做既可以给租客一定的压力,又可以作为后续可能的法律诉讼中的证据。 若催款函也没有起到作用,那么可以考虑申请仲裁或提起诉讼。如果租赁合同中约定了仲裁条款,那么房东可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。若没有约定仲裁条款,则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,房东需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据,以证明租客拖欠租金的事实。法院在审理后,如果判决房东胜诉,而租客仍然不履行支付租金的义务,房东可以向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。

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