买二手房交钱之前需要保留对方什么东西？
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在购买二手房交钱之前，为了保障自身的合法权益，购房者需要保留卖方的一些重要资料和物品。以下为您详细介绍： 首先是卖方的身份证明材料。这是确认卖方身份真实性和合法性的关键。居民身份证是最常见的身份证明，通过查看身份证，可以确定卖方的姓名、性别、出生日期、住址等基本信息，确保与房屋产权证书上的产权人信息一致。如果卖方是法人或其他组织，需要保留其营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书等相关文件，以证明其主体资格。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。保留身份证明材料有助于在后续交易出现问题时，能够准确找到责任主体。 其次是房屋产权相关文件。房屋所有权证书是最重要的产权文件，它是房屋所有权的合法凭证，上面记载了房屋的基本信息，如房屋坐落、建筑面积、房屋用途、产权来源等。购房者要仔细核对产权证书的真实性和有效性，查看是否存在抵押、查封等权利限制情况。此外，还需要保留房屋的相关票据，如购房发票、契税完税证明等，这些票据可以证明房屋的交易价格和税费缴纳情况，对于后续的产权过户和税务处理非常重要。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。保留产权相关文件可以避免购买到存在产权纠纷的房屋。 再者是房屋的相关资料。如房屋的户型图、装修图纸、房屋质量保证书、使用说明书等。户型图和装修图纸可以帮助购房者了解房屋的结构和布局，便于日后的装修和改造。房屋质量保证书和使用说明书则可以让购房者了解房屋的质量情况和使用注意事项，在房屋出现质量问题时，可以依据这些文件要求卖方承担相应的责任。 另外，交易过程中的沟通记录也很重要。包括与卖方及其代理人之间的短信、微信聊天记录、电子邮件等。这些沟通记录可以记录交易的过程和双方的约定，在发生争议时，可以作为证据使用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。沟通记录作为电子数据的一种，可以在诉讼中起到证明事实的作用。 最后，对于卖方提供的其他相关证明文件，如物业费、水电费等费用结清证明，也需要妥善保留。这些证明可以确保房屋在交接前的各项费用已经结清，避免日后产生不必要的纠纷。总之，在买二手房交钱之前，购房者要谨慎保留好上述各类资料和物品，以保障自己的合法权益。
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