签订商铺买卖合同应该注意什么？
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在签订商铺买卖合同过程中，需要在多个方面加以留意，以下为您详细介绍。 首先是产权与租赁情况。您要确保该商铺的产权清晰，没有纠纷。比如要查看卖家的产权证书，确认其是否为合法的产权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，只有经过合法登记的产权才受法律保护。同时，还要了解商铺是否存在租赁情况，因为根据“买卖不破租赁”原则，即使您购买了商铺，如果之前已经有合法有效的租赁合同，租客仍有权继续租赁该商铺。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 其次是合同条款。合同中的标的物条款要明确商铺的具体位置、面积等信息，面积应明确是建筑面积还是套内面积。价格条款要清晰写明总价、单价以及付款方式和时间。违约责任条款也很重要，要明确双方在违约情况下应承担的责任，例如卖家逾期交房、买家逾期付款等情况的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 再者是配套设施与质量。要在合同中明确商铺的配套设施，如水电、消防、电梯等设施的情况。对于商铺的质量问题，要约定好质量标准以及出现质量问题后的解决方式。如果商铺存在质量问题影响正常使用，您有权要求卖家承担维修、更换等责任。《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 最后是过户与税费。合同中要明确过户的时间和手续办理责任。同时，要了解清楚买卖双方各自应承担的税费种类和金额。按照相关税法规定，商铺买卖涉及到契税、增值税、个人所得税等多种税费，明确税费承担有助于避免后期产生纠纷。总之，签订商铺买卖合同要谨慎，充分了解相关法律规定和注意事项，以保障自己的合法权益。
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