租赁合同的租赁用途应该写什么？
我准备签一份租赁合同，但是不知道合同里的租 赁用途该怎么写。我租这个房子是自住，偶尔会有朋友来住，这种情况租赁用途要详细写明这些吗，还是简单写自住就行？不太清楚规范的写法，怕写错影响合同效力。
张凯执业律师
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在租赁合同中，租赁用途是一个重要条款，它明确了承租人使用租赁物的目的和范围。下面来详细说说租赁用途该写什么以及相关要点。
从内容上来说，租赁用途的写法要依据租赁物的性质和实际使用需求。如果是房屋租赁，用途常见的有居住、办公、商业经营、仓储等。比如，居住用途可进一步细化为自住、出租给他人居住等；商业经营用途可写明具体经营的业务类型，像开设餐厅、服装店等。对于场地租赁，用途可能是举办活动、停车场等。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。这就强调了明确租赁用途的重要性。如果不明确租赁用途，在后续使用过程中容易引发争议。
在填写租赁用途时，要尽可能具体和明确。以居住用途为例，简单写“自住”可能不够详细，如果偶尔会有朋友短期居住，也可以在合同中说明。这样能避免未来房东以擅自改变租赁用途为由产生纠纷。而对于商业租赁，更要详细写明经营的业务范围，因为不同的商业活动可能对房屋有不同的要求，比如消防、环保等方面。
如果租赁用途填写模糊，一旦发生纠纷，双方可能对租赁物的使用方式产生分歧。比如，承租人认为在居住房屋内偶尔举办小型聚会属于合理使用，而房东 可能认为这超出了居住用途的范畴。所以，明确租赁用途不仅能保障双方的权益，也有助于合同的顺利履行。