租赁合同用途应该写什么？
我要和别人签一份租赁合同，但是不太清楚合同里用途那一栏该怎么写。我租的是一间商铺，想用 来开个小咖啡馆，不知道这样写行不行，需不需要更详细地写呢？有没有什么规范或者需要注意的地方？
张凯执业律师
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在租赁合同中，用途的填写是很重要的一部分，它明确了承租人使用租赁物的目的和范围。下面来详细说说租赁合同用途该写什么以及相关的注意事项。
首先，用途的填写应当具体明确。就拿商铺租赁来说，如果是用于开咖啡馆，那么在合同里就可以直接写明“用于经营咖啡馆”。这样写的好处是，能让出租人和承租人双方都清楚租赁物的使用方向，避免日后因用途不明产生纠纷。比如，如果只是笼统地写“商业用途”，就比较模糊，可能会引发争议，因为商业用途包含很多种，像开服装店、理发店等都属于商业用途。
其次，填写的用途必须合法合规。依据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。也就是说，承租人不能将租赁物用于违法活动。如果租赁合同用途写的是开咖啡馆，但实际却用该商铺进行非法交易，那么这就违反了法律规定，同时也构成了对租赁合同的违约。
另外，有些特殊行业可能还需要满足特定的条件或者获得相关的许可。比如，开咖啡馆可能需要办理食品经营许可证等相关证照。所以在填写用途时，承租人要确保自己有能力满足这些条件。如果因为某些原因无法满足这些条件而不能按照约定用途使用租赁物，也可能会面临违约的风险。
最后，如 果租赁物有特殊的使用限制，出租方应当在合同中明确告知承租方。例如，租赁的房屋可能存在消防等级限制，不能用于经营人流量较大的娱乐场所等。承租方在了解这些限制后，要根据实际情况准确填写用途。