在什么情况下购房定金不返还？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是购房者为了表明买房的诚意，先给卖方一笔钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

下面我们具体来说说哪些情况下购房定金不返还。

首先，如果是购房者自身原因导致不能签订购房合同或者不履行购房合同。比如购房者突然不想买了，或者因为自身资金问题无法按时支付剩余房款等。在这种情况下，就属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，卖方有权不返还定金。例如，小李看中了一套房子，交了定金后，又觉得房子价格太贵，不想买了，那么开发商就可以不返还他的定金。

其次，如果购房者在认购书规定的时间内没有按照要求提供相关资料或者办理相关手续，导致合同无法签订，也可能会失去定金返还的权利。比如说，认购书要求购房者在一定时间内提供银行流水等贷款资料，但是购房者没有按时提供，从而影响了购房合同的签订，这种情况下卖方也可能不返还定金。

最后，如果购房合同中有明确约定某些情况下定金不予返还，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方就需要按照合同约定执行。比如合同约定购房者在签订认购书后又与其他卖家洽谈购房事宜，卖方有权不返还定金。在这种情况下，只要合同约定是合法有效的，卖方就可以依据合同不返还定金。

总之，购房者在交定金之前一定要谨慎考虑，仔细阅读相关合同条款，避免因为自己的原因导致定金无法返还。同时，如果遇到卖方不合法扣留定金的情况，购房者也可以通过法律途径维护自己的合法权益。