房地产公司差额税什么时候可以抵减？

在了解房地产公司差额税何时可以抵减之前，我们先明确一下差额税的概念。差额税，简单来说，就是在计算应纳税额时，用销售额减去特定扣除项目后的余额作为计税依据来缴纳的税。对于房地产公司而言，差额税主要涉及到销售自行开发的房地产项目时，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额来计算缴纳增值税。

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里的“当期”，指的是纳税申报期。也就是说，房地产公司在纳税申报时，满足条件就可以进行差额税的抵减。

具体而言，房地产公司在销售房地产项目并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，发生增值税纳税义务。当达到纳税义务发生时间，且按照规定计算出当期销售房地产项目对应的土地价款后，就能够在当期的纳税申报中进行差额税的抵减操作。需要注意的是，房地产公司要准确核算当期销售房地产项目对应的土地价款，并且按照税务机关的要求进行申报和扣除。同时，相关的扣除凭证等资料要妥善保存，以备税务机关检查。如果房地产公司未能正确计算和抵减差额税，可能会面临税务风险，比如被税务机关要求补缴税款、加收滞纳金等。因此，房地产公司应当严格按照法律规定的时间和程序进行差额税的抵减操作。