什么情况下漏水可以减免赔偿？

在法律层面，判断漏水在何种情况下可以减免赔偿，需要依据相关法律规定，并结合具体情况来分析。

首先，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。举个例子，如果楼下邻居在发现漏水后，没有及时采取合理措施防止损失进一步扩大，反而任由情况恶化，那么对于扩大的那部分损失，楼上的侵权人就可以不用赔偿。比如说，楼下天花板开始渗水，邻居明明发现了却故意拖延不处理，导致家具被浸泡损坏范围扩大，这扩大的家具损坏部分损失，楼上就有理由不承担赔偿责任。

其次，若漏水是由于不可抗力因素导致的，根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。例如遭遇了罕见的特大暴雨，雨水倒灌进入房屋导致漏水，这种人力无法控制的情况，房屋所有人或管理人一般无需承担赔偿责任。

再者，如果漏水是因第三人的过错造成的，那么根据《民法典》第一千一百七十五条规定，损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。比如是小区的水管安装工人在施工过程中操作不当，导致水管破裂漏水，这种情况下，应该由该安装工人所在的单位或者其本人来承担赔偿责任，而不是房屋所有人。

最后，如果存在合同约定的减免情形，按照合同优先的原则，应按照合同约定处理。例如，在房屋租赁合同中约定，因房屋本身质量问题导致的漏水，由房东承担维修和赔偿责任，那么租客就可以减免赔偿责任。