民法典中哪些条件会导致合同自动解除?

在生活里遇到了合同方面的事儿,签了合同后有些状况发生,不太清楚在民法典规定下,到底哪些条件能让合同自动解除,想详细了解下这方面知识,心里好有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在《民法典》中,合同解除分为法定解除和约定解除,不过并不存在绝对意义上完全“自动解除”的情况,但在符合一些特定条件时,合同可以被解除,产生类似自动解除的效果。


首先是法定解除情形,依据《民法典》第563条规定:

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是人力不可抗拒的力量,像地震、洪水、疫情这类突发事件。当这些情况导致合同没办法按原计划实现目标,比如签了旅游合同准备去旅游,结果目的地突发严重自然灾害,旅游没法进行了,这种情况下当事人就能解除合同。

二是在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。简单说,就是还没到该履行的时候,一方明确说不履行主要义务了,或者用行动表明不会履行,比如买房合同约定好卖家要过户房屋,还没到时间卖家就把房子卖给别人了,买家就可以解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。就是一方拖延履行主要债务,另一方催了之后,给了合理时间还是没履行,比如租客一直拖着不给房租,房东催了,给了时间还是不给,房东就能解除租赁合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。有些合同对时间等要求严格,一方不按时履行或者有其他违约行为让合同目的达不到了,像定了一批特定日期交货的货物用于活动,结果没按时交货,活动没法进行,就可以解除合同。

此外,以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


关于约定解除,根据《民法典》第562条,当事人协商一致,可以解除合同,也可以事先约定一方解除合同的事由,当这个事由发生时,解除权人就能解除合同。例如合同里约定如果一方连续三次逾期付款,另一方就能解除合同,出现这种情况时,另一方就可以解除。


当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。


相关概念:

不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

法定解除:法律直接规定解除合同的条件,当条件具备时,当事人可以解除合同。

约定解除:合同当事人通过协商一致或者事先约定,确定在一定情况下可以解除合同。

相关问题

为您推荐20个相关问题

民法典中承包合同的解除有哪些限制,以及有哪些解决方案?

我签了一份承包合同,现在遇到了一些状况,想解除合同,但不太清楚在民法典规定下解除承包合同有什么限制条件,以及有哪些可行的解决办法,希望能得到专业的解答。

在民法典中,哪些情形会导致买卖合同无效呢?

在商业活动或者日常生活的买卖交易中,有时会担心签订的买卖合同是否有效。想具体了解一下,民法典里明确规定的会让买卖合同无效的各种情形,以及这些情形具体是怎么界定的,以便在交易中避免出现合同无效的风险。

合同无效、撤销后会产生哪些后果?民法典是如何解读的?

在签合同的时候没太注意条款,现在感觉这个合同可能有问题,担心会无效或者被撤销。想了解一下要是真出现这种情况,会有什么后果呀?就想具体知道从民法典角度是怎么规定这些后果的,心里好有个底。

民法典中只有债务违约才有单方面解除权吗

我在学习民法典关于合同解除这部分内容,对单方面解除权这块不太明白。想知道是不是只有在出现债务违约的情况下,当事人才有单方面解除合同的权利,还是说还有其他的情况也能行使这个权利呢,希望能详细了解一下。

民法典中要约承诺是否适用合同解除?

我签了一份合同,现在因为一些情况想解除它,就想到了要约承诺。但不太清楚要约承诺能不能用来解除合同,具体在民法典里是怎么规定的,希望能得到专业的解释。

民法典里的不可抗力具体是指什么呢?

我最近签了一份合同,很担心要是遇到一些突发状况会影响合同履行。想知道在民法典里,不可抗力到底涵盖哪些具体情况,怎么认定,以及它对合同履行会产生怎样的影响。

《民法典》中签订完代理合同后该如何解除?

我之前和别人签了代理合同,现在因为一些情况不想继续合作了,就想问问在《民法典》的规定下,这种签完的代理合同要怎么解除呢?是有什么特定流程,还是满足某些条件就能解除,希望能给详细讲讲。

合同可解除的五种情形是什么?

在签合同的时候就怕后面出现问题得解除合同,又不太清楚到底在哪些情况下能合法解除。想了解下合同可解除的五种情形具体是啥,这样心里有个底,以后自己签合同遇到状况也知道该怎么处理。

民法典中解除合同的前提是不是合同有效?

我最近签了一份合同,现在因为一些情况想解除它,但又担心合同本身存在一些问题影响解除。我就想知道,按照民法典的规定,解除合同是不是必须得合同本身是有效的呀?具体在哪些情况下能解除有效合同呢?

民法典中买卖合同解除条款是怎样规定的?

我在做生意的时候签了一份买卖合同,现在因为一些状况,我想知道能不能解除合同。想了解下民法典里关于买卖合同解除条款具体是怎么说的,在什么情况下能解除,要走什么流程之类的,希望能得到详细解答。

民法典中是如何规定约定违约金的?

在签合同的时候,担心之后会出现违约情况,想提前在合同里把违约金相关内容约定好,就想知道按照民法典的规定,具体该怎么去约定违约金呢?想了解这方面详细的规定和操作办法。

在2024年,依据民法典,在什么条件下可以要求解除合同?

我签了一份合同,现在遇到了一些情况,想知道能不能解除合同,具体想了解下除了双方协商一致外,还有哪些法定或者约定的条件能让我合理合法地解除合同,麻烦给我详细讲讲。

民法典对合同违约金有哪些法律规定?

在签订合同的时候,担心会遇到违约情况,想提前了解一下民法典里对于合同违约金都有啥规定呀?要是对方违约了,违约金该怎么算,怎么确定数额,这些都不太清楚,希望能详细讲讲。

民法典中合同的效力是如何划分的?

我最近签了一些合同,心里老是没底,不知道这些合同在法律上到底是什么效力。我想具体了解下民法典里对于合同效力划分的详细标准,比如什么样的合同是有效的,什么样的又是无效的等等,麻烦给我讲讲。

合同当事人在哪些情形下享有法定解除权?

我最近签了一份合同,现在担心对方出现一些情况会影响合同履行,我想知道具体在哪些情形下我能依法解除合同,这样心里也有个底,麻烦帮忙详细讲讲。

在民法典中,合同解除后是否存在部分条款仍然有效呢?

在一些商业合作或者日常交易中,常常会签订合同。但有时候因为各种原因,合同可能会被解除。这时候就很疑惑,是不是合同一旦解除,所有条款就都没有效力了呢?特别想知道哪些部分在合同解除后还能保持有效,以及具体的法律依据是什么。

合同解除的法定条件有哪些种类以及有什么要求?

我之前签了份合同,现在履行过程中出了些状况,不太清楚在什么法定情况下能解除合同,还有解除合同得满足啥要求。想具体了解下合同解除法定条件的种类和对应的要求,好判断我这情况该怎么处理。

《民法典》中如何撤销房屋买卖合同,合同撤销权消灭的情形有哪些?

我最近签了一份房屋买卖合同,但后来发现有些情况不太对,感觉可能存在能撤销合同的事由。我想知道按照《民法典》规定,到底要怎么去撤销这个房屋买卖合同呢?另外,也想了解在哪些情况下,我即便发现有问题,这个合同撤销权也会消灭 ?

合同未约定解除条款时该怎么处理?

我最近签了一份合同,但是当时没考虑到解除条款的事儿,现在担心万一出现需要解除合同的情况不知道该怎么办。想了解一下具体有哪些可行的办法,以及相关的法律依据是什么。

民法典中企业违约了该怎么办?

在和企业签了合同后,对方出现了违约的情况,我不太清楚该怎么维护自己的权益。想知道按照民法典的规定,遇到这种企业违约的状况,具体的处理办法有哪些,希望能详细了解下相关法律途径和自己能主张的权益。