民法典中哪些条件会导致合同自动解除?

在生活里遇到了合同方面的事儿,签了合同后有些状况发生,不太清楚在民法典规定下,到底哪些条件能让合同自动解除,想详细了解下这方面知识,心里好有个底。
张凯执业律师
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在《民法典》中,合同解除分为法定解除和约定解除,不过并不存在绝对意义上完全“自动解除”的情况,但在符合一些特定条件时,合同可以被解除,产生类似自动解除的效果。


首先是法定解除情形,依据《民法典》第563条规定:

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是人力不可抗拒的力量,像地震、洪水、疫情这类突发事件。当这些情况导致合同没办法按原计划实现目标,比如签了旅游合同准备去旅游,结果目的地突发严重自然灾害,旅游没法进行了,这种情况下当事人就能解除合同。

二是在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。简单说,就是还没到该履行的时候,一方明确说不履行主要义务了,或者用行动表明不会履行,比如买房合同约定好卖家要过户房屋,还没到时间卖家就把房子卖给别人了,买家就可以解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。就是一方拖延履行主要债务,另一方催了之后,给了合理时间还是没履行,比如租客一直拖着不给房租,房东催了,给了时间还是不给,房东就能解除租赁合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。有些合同对时间等要求严格,一方不按时履行或者有其他违约行为让合同目的达不到了,像定了一批特定日期交货的货物用于活动,结果没按时交货,活动没法进行,就可以解除合同。

此外,以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


关于约定解除,根据《民法典》第562条,当事人协商一致,可以解除合同,也可以事先约定一方解除合同的事由,当这个事由发生时,解除权人就能解除合同。例如合同里约定如果一方连续三次逾期付款,另一方就能解除合同,出现这种情况时,另一方就可以解除。


当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。


相关概念:

不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

法定解除:法律直接规定解除合同的条件,当条件具备时,当事人可以解除合同。

约定解除:合同当事人通过协商一致或者事先约定,确定在一定情况下可以解除合同。

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