question-icon 买的房子有问题该找哪个部门解决?

我买的房子出现了一些问题,比如墙体裂缝、漏水等。我不知道该找哪个部门来解决这些问题,也不清楚每个部门具体负责哪些方面。我想了解一下,遇到这种情况,应该找哪些部门,他们能提供什么样的帮助呢?
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  • #房屋维权
answer-icon 共1位律师解答

当购买的房子出现问题时,根据不同的问题类型,可以找相应的部门来解决。 如果是房屋质量问题,例如墙体裂缝、漏水等。按照《建设工程质量管理条例》,建设单位、施工单位对建设工程的质量负责。购房者可以首先向开发商反映,要求其承担维修责任。若开发商不积极处理,可向当地的建设工程质量监督机构投诉。一般来说,各地都设有建设工程质量监督站,他们负责对本行政区域内建设工程质量实施监督管理,能督促开发商履行维修义务。 要是遇到购房合同纠纷,比如开发商未按合同约定时间交房、擅自变更房屋设计等情况。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,购房者和开发商签订的购房合同受法律保护。此时可以先与开发商协商解决,若协商不成,可以向当地的房地产管理部门投诉,如住房和城乡建设局。这些部门有权对房地产市场进行监管,处理开发商的违规行为。同时,也可以通过消费者协会来调解纠纷,消费者协会可以为购房者和开发商搭建沟通桥梁,促进问题的解决。 如果涉及物业服务方面的问题,比如小区卫生差、安保不到位等。根据《物业管理条例》,业主大会、业主委员会与物业服务企业之间存在服务合同关系。业主可以先向小区的物业服务企业提出整改要求,若物业服务企业不处理,可向当地的房地产行政主管部门(一般是住建局下属的物业科)投诉,他们负责对物业服务企业进行监督管理,规范其服务行为。 此外,如果上述途径都无法有效解决问题,购房者还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院依据相关法律法规进行裁决。

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