盖房子归哪个部门管理?

我打算在自家宅基地上盖房子,但是不清楚具体该找哪个部门来处理相关手续和审批。我担心如果找错部门,会浪费很多时间和精力,也怕手续办不下来,导致房子盖不了。想了解一下,在盖房子这件事上,到底是哪个部门负责管理呢?
张凯执业律师
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在我国,盖房子涉及多个管理部门,不同阶段和不同情况由不同部门进行管理。


首先是土地管理方面。如果你盖房子使用的是农村宅基地,根据《中华人民共和国土地管理法》,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说,一般情况下,农村盖房子用地的初步审核是由乡镇政府负责,如果涉及占用农用地转变用途,还需要经过更为严格的审批程序,由自然资源主管部门等进行管理。比如,村民老张想在自己的农用地盖房,那就得先由相关部门把农用地转为建设用地后,才能继续后续的建房流程。


其次是规划建设管理方面。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。在乡村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。比如,在城市里开发商盖商品房,就得向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证。


此外,工程质量安全监督也是重要环节。住房和城乡建设主管部门会对房屋建设工程质量和安全进行监督管理。建设单位在工程开工前,需要按照规定办理工程质量监督手续,接受住房和城乡建设主管部门的监督检查。这样能确保盖的房子符合安全标准,保障居住者的生命财产安全。

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