房屋租赁合同适用哪种房屋？
我想和别人签个房屋租赁合同，但不知道什么样的房子能签。是普通住宅、商铺，还是厂房之类的都行呢？不太清楚法律上对于能 签房屋租赁合同的房屋类型有没有规定，希望了解一下。
张凯执业律师
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房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。从法律上来说，房屋租赁合同适用的房屋范围是比较广泛的。
首先是居住用房，也就是我们平常居住的各类住宅，像普通的商品房、公寓、别墅等。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。居住用房的租赁是日常生活中最为常见的，它满足了人们居住的基本需求，出租人和承租人通过签订合同，明确双方的权利和义务，比如租金金额、租赁期限、房屋维修责任等。
其次是商业用房，包括商铺、写字楼等。这类房屋用于商业经营活动，其租赁条款可能会比居住用房更加复杂。例如，可能会涉及到商业经营的相关许可、装修改造的规定等。同样依据《民法典》的相关规定，商业用房的租赁也受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的义务。
此外，还有工业用房，如厂房、仓库等。工业用房的租赁通常涉及到生产经营活动，对房屋的使用有特定的要求，比如承重、消防设施等。在签订工业用房租赁合同时，双方需要更加关注这些特殊要求，并在合同中明确约定。
总之，无论是居住用房、商业用房还是工业用房，只要符合法律规定，都可以签订房屋租赁合同，受到法律的保护和约束。