租赁合同分为哪些类型？
我最近想租个房子住，也了解到还有商铺租赁啥的。就很好奇，租赁合同到底都有哪些类型啊？不同类型有啥特点不？我想多了解点，以后租东西的时候能心里有数。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在我国法律体系下，根据租赁物的不同，租赁合同可分为多种类型。
首先是不动产租赁合同，这里主要指房屋租赁合同。房屋租赁是日常生活中常见的情况，比如个人租房居住、企业租赁办公场所等。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在房屋租赁合同中，这些条款都至关重要。例如租赁期限，根据民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
其次是动产租赁合同。动产范围很广，像汽车租赁、设备租赁等都属于动产租赁。以汽车租赁为例，当你需要临时使用车辆时，可以与汽车租赁公司签订租赁合同。在动产租赁中，也需要明确租赁物的相关信息、租赁期限、租金等内容。而且，动产租赁中还涉及到租赁物的保管和维修责任等问题，一般在合同中也会有明确约定。如果没有约定，根据民法典第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
另外，还有特殊的租赁合同，如融资租赁合同。融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金 的合同。它与一般的租赁合同有所不同，具有融资和融物的双重属性。在融资租赁合同中，涉及三方当事人，即出租人、承租人和出卖人。根据民法典第七百三十五条规定，融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。