下列选项中哪些属于土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。通俗来讲，就是当你卖土地或者土地上的房子等获得了收入，而且这个收入比你当初买或者建造它花的钱要多，多出来的这部分增值的钱就要交土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。这里所指的“转让”是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。“国有土地”是指按国家法律规定属于国家所有的土地。“地上的建筑物”是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。“附着物”是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。

一般来说，以下这些选项通常属于土地增值税的应税范围：一是房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，包括商品房、商业用房等。房地产企业投入资金进行土地开发和房屋建设，然后出售获取收入，这个过程中产生的增值就需要缴纳土地增值税。二是企业或个人转让存量房地产，比如企业将闲置的厂房转让，个人出售自己拥有的旧房产等，只要有增值，就要缴纳土地增值税。三是单位之间置换房地产，这种以物易物的方式其实也是一种有偿转让房地产的行为，如果有增值部分，也属于土地增值税的征收范围。