哪些属于土地增值税的征税范围？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

首先，转让国有土地使用权属于土地增值税的征税范围。国有土地是指按国家法律规定属于国家所有的土地。当单位或个人将国有土地的使用权进行转让并获得收入时，就需要缴纳土地增值税。这里强调“国有土地”，是因为集体土地的转让有特殊规定，集体土地需先由国家征用转变为国有土地后，再进行转让才纳入土地增值税的征税范围，依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条。

其次，地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让也在征税范围内。地上建筑物是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施；附着物是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。比如房地产开发企业出售商品房，既包含了土地使用权的转让，也包含了地上建筑物（房屋）的转让，这种情况下就需要缴纳土地增值税。

另外，存量房地产的买卖同样属于征税范围。存量房地产是指已经建成并已投入使用的房地产，其房屋所有人将房屋产权和土地使用权一并转让给其他单位和个人。比如个人转让自己居住多年的房产，取得了转让收入，就属于土地增值税的征税情形。

需要注意的是，有些情况虽然涉及土地或房产的转移，但并不属于土地增值税的征税范围。例如，以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。这里的赠与仅指两种情况，一是房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的；二是房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。