哪类二手房不能买卖？
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在二手房交易市场中，有几类二手房是不能进行买卖的。了解这些情况，能有效避免交易风险，保障自身合法权益。 首先是产权不明的二手房不能买卖。产权不明指的是房屋的所有权归属不清晰，可能存在多个共有人，或者存在产权纠纷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，权属有争议的房地产不得转让。比如，一套房子有多个继承人，但没有对房屋产权进行明确分割，在这种情况下，如果进行交易，很可能会引发后续的法律纠纷，购房者的权益难以得到保障。 其次，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的二手房也不能买卖。这意味着该房屋的交易受到了法律限制。当房屋被查封后，其所有权的转移就受到了阻碍。例如，房屋所有人因债务纠纷，其房屋被法院查封，在查封期间，该房屋是不能进行买卖的。如果购房者不知情购买了此类房屋，不仅无法办理产权过户手续，还可能面临经济损失。 还有，未依法取得房屋所有权证的二手房不能买卖。房屋所有权证是房屋产权的合法凭证，没有它，就无法证明房屋的合法归属。根据相关法律规定，没有合法产权证明的房屋是不允许上市交易的。比如一些小产权房，由于没有合法的土地使用手续，无法取得房屋所有权证，这类房屋的交易不受法律保护。 另外，共有房屋未经其他共有人书面同意的，也不能买卖。在共有房屋中，每个共有人都对房屋享有一定的权利。如果未经其他共有人书面同意就进行买卖，该交易可能会被认定为无效。例如，夫妻双方共有的房屋，一方未经另一方同意擅自出售，这种情况下的交易是存在风险的。 最后，已经列入拆迁公告范围的二手房不能买卖。一旦房屋被列入拆迁公告范围，其产权就会受到一定限制，相关部门会对房屋的产权变更进行冻结。购房者购买此类房屋，可能无法获得相应的拆迁补偿，还可能面临诸多麻烦。 总之，在购买二手房时，购房者一定要仔细核实房屋的产权情况，避免购买到不能买卖的二手房，确保自己的合法权益不受侵害。
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