小区自来水二次加压费用应由谁承担?

我住在一个小区,最近物业通知要收自来水二次加压费用。我不太明白这笔费用该由谁出,是业主承担,还是物业承担,或者有其他规定呢?想了解一下相关的法律规定和具体情况。
张凯执业律师
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小区自来水二次加压费用的承担问题,需要依据不同的情况和相关规定来确定。


首先,我们来了解一下什么是自来水二次加压。简单来说,因为城市供水水压可能无法满足一些高层建筑物的用水需求,所以需要通过二次加压设备将水输送到更高的楼层,这个过程就会产生费用。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而物业服务合同中通常会约定物业服务的范围和费用。如果合同中明确约定了自来水二次加压费用包含在物业费中,那么这笔费用就应由物业来承担,业主无需再额外支付。


在实际情况中,如果合同没有明确约定,那么按照相关的物业管理规定,二次加压设施设备属于小区的公共设施。一般情况下,公共设施的运行和维护费用应当包含在物业费里。因为物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用,其中就涵盖了对小区公共设施正常运转的保障。所以,在这种情况下,也应由物业承担二次加压费用。


然而,如果小区的物业服务合同中有特别说明,二次加压费用要单独向业主收取,并且经过了合法的程序,如召开业主大会并获得多数业主同意等,那么业主就需要按照合同约定承担这笔费用。但需要注意的是,物业在收取费用时,必须做到公开透明,向业主明示费用的收支情况。

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