物业费用是否包含电梯费和二次供水费？
共1位律师解答
在我国，关于物业费用是否包含电梯费和二次供水费，需要分情况来看。 首先，要明确物业服务费的概念。物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。它的构成通常包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。 对于电梯费，一般来说，如果小区的物业服务合同中没有特别约定电梯费单独收取，那么电梯作为物业共用设施设备，其日常运行、维护费用是包含在物业服务费中的。这是因为电梯属于共用设施设备，其运行和维护是物业服务企业对小区进行管理和服务的一部分。依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用是构成物业服务费的一部分。但是，如果电梯需要进行大修、中修、更新、改造等费用，则通常不包含在物业服务费中，这些费用一般需要通过专项维修资金来列支。 而二次供水费，如果小区采用二次供水的方式，在多数情况下，如果物业服务合同没有明确约定二次供水费单独收取，那么二次供水设备的日常运行、维护等费用也应包含在物业服务费中。二次供水设备也是小区的共用设施设备，其运行和维护是物业服务的范畴。不过，二次供水所消耗的水电费等费用，有些地方可能会根据实际情况单独核算并向业主收取。这是因为水电费属于代收代付的费用，并不是物业服务企业的服务成本。例如，有些地方会规定物业服务企业可以按照实际发生的水电费金额，向业主分摊收取二次供水的水电费。 所以，判断物业费用是否包含电梯费和二次供水费，关键在于查看小区的物业服务合同是如何约定的。如果合同中明确约定电梯费和二次供水费单独收取，那么物业服务企业就可以按照合同约定执行；如果合同没有明确约定，且当地也没有相关的政策法规规定可以单独收取，那么这些费用通常应包含在物业服务费中。如果业主对物业收费存在疑问，可以与物业服务企业进行沟通协商，要求其提供收费的依据和明细。如果协商不成，业主也可以向当地的物价部门或者房地产管理部门进行投诉，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系