物业费是否包含电梯卡费用？

我住的小区要收电梯卡费用，可我每月都交着物业费呢。我就想弄清楚，这物业费里到底包不包含电梯卡费用啊？要是包含，那再收电梯卡费用就不合理了吧。

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#物业费规定

共1位律师解答

在探讨物业费是否包含电梯卡费用之前，我们先来了解一下物业费的基本概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。通常情况下，物业服务合同会明确约定物业费所包含的服务项目和范围。一般来说，物业费主要涵盖了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。电梯作为小区的共用设施设备，其正常运行和维护的费用是包含在物业费中的。然而，电梯卡费用是否包含在物业费里，不能一概而论。如果电梯卡只是作为业主使用电梯的一种身份识别工具，并且是物业服务企业为了方便小区管理、保障业主安全而统一制作和发放的，那么这种情况下，电梯卡费用应当包含在物业费中。因为这属于物业服务企业为实现物业管理服务而采取的一种管理手段，相关成本应已纳入物业服务成本核算。但如果电梯卡具有特殊的功能，比如除了使用电梯外，还关联了其他额外的增值服务，或者因为业主自身原因导致需要额外补办、更换电梯卡，那么物业服务企业可能会收取一定的费用。这种费用不属于物业费的范畴，而是一种合理的成本补偿。所以，判断物业费是否包含电梯卡费用，关键在于查看物业服务合同的具体约定，以及电梯卡的用途和收费的合理性。如果业主对电梯卡收费存在疑问，可以与物业服务企业进行沟通，要求其提供收费依据和标准。若协商不成，也可以向相关的房地产管理部门或消费者协会反映，维护自己的合法权益。

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