question-icon 物业费是否包含电梯费?

我住的小区要收物业费,同时又单独收电梯费。我不太明白,物业费里不是应该涵盖了小区公共设施的费用吗,电梯作为小区重要的公共设施,这电梯费是不是应该算在物业费里面呢?想弄清楚这个问题。
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  • #物业费规定
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,物业费是否包含电梯费需要根据具体情况来判断。 首先,我们要明确物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 关于物业费是否包含电梯费,主要看业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。如果合同中明确约定了物业费包含电梯费,那么物业服务企业就不能再单独收取电梯费。比如合同条款中写明‘物业费涵盖小区内电梯的运行、维护等相关费用’,这种情况下,业主无需再额外支付电梯费。 然而,如果合同中没有明确约定物业费包含电梯费,并且物业服务企业能够证明电梯的运行、维护等费用较高,需要单独列支,那么在经过业主大会同意或者符合当地物价部门相关规定的情况下,是可以单独收取电梯费的。这是因为电梯的运行需要耗费电力,日常还需要进行定期的维护、保养和年检等工作,这些都需要一定的成本。所以,若要单独收取电梯费,需遵循相关程序和规定。

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